내가 살고 있는 동네에 에어비앤비가 미치는 영향을 알려주는 사이트

Inside Airbnb, Murray Cox(2016/02)

숙박 공유 서비스인 에어비앤비에서 가장 큰 문제 중 하나는 호스트(Host)가 가끔씩 주거지를 타인과 공유하는 것이 아니라 주거용 주택을 아예 상업적 호텔로 임대한다는 것에 있다. 그 때문에 에어비앤비는 호텔 업계보다 오히려 주택 공급 및 부동산 가격 등 주거용 주택 시장에 영향을 미칠 수 있다. 하지만 에어비앤비 홈페이지의 데이터로는 이러한 논란에 대한 의문, 궁금증 등을 해결할 수 없다. 미국의 디지털 스토리텔러이자 커뮤니티 활동가인 머레이 콕스는 에어비앤비가 내가 살고 있는 동네에 미치는 영향을 알려주는 비영리 목적 웹사이트, 인사이드 에어비앤비(insideairbnb.com)를 제작했다. 에어비앤비에서 공개한 데이터를 다른 지역적 정보와 조합하여 현재 우리 동네에 얼마나 많은 에어비앤비 스팟이 있고, 얼마나 많은 집이 실제 주거인이 아닌 여행객에게 공유되는지, 월세를 내는 것과 비교해 여행객들에게는 얼마만큼의 돈을 받고 있는지, 어떤 호스트가 다수의 방을 운영하고 있는지 등을 알려준다. 

1. 방의 종류(Room Type)

에어비앤비 호스트는 보유한 집과 아파트, 개인용 방과 공유하는 방을 모두 등록할 수 있다. 그래서 인사이드 에어비앤비는 방의 종류를 색상으로 구별하여 보여준다. 주황색은 집, 아파트 전체, 녹색은 개인용 방, 하늘색은 공유하는 방이다. 이를 통해 내가 살고 있는 지역에서 얼마나 많은 에어비앤비 스팟이 있는지 단 번에 알기 쉽다. 

2. 활동 수준(Activity)

에어비앤비 게스트는 방문 후 리뷰를 남길 수 있는데, 이 리뷰를 통해 해당 호스트의 활동 수준을 파악할 수 있다. 체류 날짜, 가격, 리뷰 수를 통해 월간 최소 수입을 산정했다. 이를 통해 에어비앤비를 운영하는 데 따르는 수입과 임대 수입을 대략적으로 비교할 수 있어 부동산과 상권 가치를 짐작할 수 있다. 

3. 가용성(Availability)

에어비앤비 호스트는 캘린더에 방의 가용 날짜를 기록할 수 있다. 이 데이터를 수집하면 해당 도시의 에어비앤비 가용성이 얼마나 높고 낮은지 알 수 있다. 즉, 일반 주거민 대신 여행객들이 얼마나 해당 지역의 부동산을 차지하고 있는지 알 수 있다. 

4. 호스트 당 방의 숫자(Listing per Host)

에어비앤비 호스트는 한 명이 여러 개의 방을 등록할 수 있다. 여러 개의 방을 등록한 개인 호스트는 세금을 내지 않고 숙박업을 하고 있을 확률이 높다. 

• 데이터 분석 결과, 많은 도시에서 에어비앤비의 대부분이 거주민이 아닌 여행객에게 주택 전체를 일년 내내 임대하며 이는 도시의 주택 공급에 영향을 미칠 수 있다. 개인들이 각종 공개된 데이터를 수집, 분석, 정리하여 기업이 제공하지 않는 정보를 일목요연하게 제시한다. 

• 이미 존재하는 데이터, 무수하게 생성되고 있는 데이터를 어떻게 목적에 맞게끔 수집, 분석, 정리하여 제공할지가 중요해진다.